對于土地建設(shè)來說,現(xiàn)如今土地建設(shè)已經(jīng)慢慢地變少,更多的是現(xiàn)有建筑和老建筑的翻新和加固等,為什么這么說呢?因為市場上看到的新建筑正在建設(shè)中變少了,更多的是對現(xiàn)有建筑的翻新改造。
一般業(yè)主都會認為老舊房屋破損,使用年限到達一定期限,直接拆除就可以,為什么還要做房屋加固?
首先從環(huán)保的角度來說,國家支持舊房加固改造的。而且在很多城市,直接拆除舊建筑,再建新房,政策是不允許的。原因大致有幾方面的考慮。
一是隨意拆除,造成資源浪費,不符合綠色環(huán)保理念;
二是舊建筑可能還有繼續(xù)使用的價值,盲目重建的成本大于加固修繕的成本;
三是新的城市規(guī)劃方案不允許把舊建筑直接拆掉重新建設(shè)。大部分老舊建筑一旦拆除,基本上沒有重建的機會。
尤其是一些地標(biāo)性的建筑或者歷史文物建筑,更是不能拆除,只能使用各種辦法修繕保留。這是選擇建筑結(jié)構(gòu)加固的政策原因。
據(jù)一些專家估計,約有30%~50%的建筑物出現(xiàn)安全性失效或進入功能退化期。也有統(tǒng)計資料表明:約有25億㎡的建筑物急需進行鑒定與加固處理。不論是前者還是后者,都顯示出加固工程量的巨大。
而科技的進步讓一些不可實現(xiàn)的東西變成了可能,就拿建筑加固技術(shù)來說,通過不斷的成熟和完善,建筑加固工程已經(jīng)讓人們生活的地方有了保障,房屋坍塌、老化等現(xiàn)象有了應(yīng)對方法,這樣一來讓人們居住的房屋及建筑物延長了壽命。
加固改造的費用遠低于重建費用大多數(shù)情況下,建筑的加固只是針對局部而言,相當(dāng)于在原有結(jié)構(gòu)上“縫縫補補”,因此加固費用遠低于重建的費用。而且建筑結(jié)構(gòu)加固改造工期短。而加固改造后的建筑使用功能與重建建筑的使用功能基本持平,是用較小的經(jīng)濟成本和時間成本換來更多的使用功能,對于業(yè)主來說何樂而不為呢!
對于多數(shù)人選擇加固現(xiàn)有的建筑來說,小邦覺得有以下幾點認知:
1.科技的發(fā)展讓加固改造技術(shù)成熟。通常來講建筑的使用壽命年限通常為50年,因為在這期間建筑物是會受到有害的環(huán)境侵蝕或混凝土及其他材料的老化等問題影響,從而造成壽命限制問題,但是通過科技技術(shù)這一問題得到了解決。那就是采用了建筑加固改造技術(shù),讓這一大隱患問題得到了解決,采取加固措施,增加結(jié)構(gòu)加固安全、抗震性等特點,運用上了加固和錨固等產(chǎn)品及方法使用等。
2.通過加固和改造技術(shù)讓建筑性能上得到安全保障如果一味的建設(shè)新建筑,那么土地資源將會大大減少,并且土地資源是不可再生的資源,而且加固及錨固上用到的產(chǎn)品如:植筋膠、碳纖維布、化學(xué)錨栓等,這些產(chǎn)品都是有效的給建筑性能上鎖住了安全保障問題;在改造上加強和重建以確保安全使用修復(fù)后的建筑物,已滿足現(xiàn)有建筑的使用性能。
最后說說相比拆除重建,建筑加固改造的幾個優(yōu)勢之處:
1.建筑結(jié)構(gòu)加固空間利用率高。建筑結(jié)構(gòu)加固可以滿足對空間的要求,加固后的構(gòu)件截面沒有增大多少,最大限度地滿足房屋使用功能要求。
2.建筑結(jié)構(gòu)加固形式多樣化,加固材料多樣化。加固形式和材料的多樣化,使得加固施工有更大的靈活性和可選擇性,因地制宜地滿足人們對建筑的不同使用要求。
3.建筑結(jié)構(gòu)加固安全性較強。結(jié)構(gòu)加固的設(shè)計比新建筑的設(shè)計要求更為嚴(yán)格,安全系數(shù)也遠遠大于原有結(jié)構(gòu)的要求。這樣一來,加固后的建筑荷載承受力將比原來大大提高。
當(dāng)然可能還有一點,就是大多數(shù)人都會有一種念舊的情懷。所以對舊建筑改造與利用,既可實現(xiàn)城市歷史與文化的持續(xù)發(fā)展,同時也是對于建筑本身更是一種保護與傳承,賦予新的生命,注入新的活力。